Na semana passada, analisei cinco sites de busca de imóveis e discuti seus méritos como ferramentas para procurar uma casa. Então, agora que você tem aquela casa dos sonhos escolhida, é hora de começar a procurar um corretor de imóveis e pesquisar tanto a casa como a vizinhança - apenas para ter certeza de que ainda é um lugar que você quer viver.

Afinal, mudar para uma nova casa não pode ser tão simples como encontrar uma casa que você gosta e comprá-la imediatamente, certo?

Encontre o seu agente imobiliário com DoorFly

Uma vez que você encontrou a casa que você gosta em sites como Trulia ou Realtor.com, você tem que encontrar um agente imobiliário para ajudá-lo a olhar para casas, garantir o melhor negócio e levá-lo em sua nova morada. Mas encontrar o melhor agente imobiliário nem sempre é fácil.

É aí que o DoorFly entra. Em vez de ligar para diferentes empresas imobiliárias para encontrar o melhor agente, você pode usar o DoorFly para explicar suas necessidades e observar como os corretores de imóveis fazem ofertas para trabalhar com você.

Quando você se inscreve na DoorFly pela primeira vez, é solicitado que você forneça a área onde gostaria de morar, as necessidades de compra de sua casa, um preço acessível que esteja disposto a pagar e os recursos desejados da sua casa. Essa informação é então publicada no site e será visualizada por agentes imobiliários que também se inscreveram. Os agentes interessados ​​entrarão em contato com você e informarão o conhecimento e a experiência deles. Mas aqui está o kicker - eles também oferecerão um desconto de incentivo de sua comissão no fechamento para adoçar o pote. Descobri que às vezes esse desconto é de 5% da taxa, mas pode chegar a 20%, dependendo do mercado. De qualquer forma, é uma ótima maneira de economizar algum dinheiro.

Por mais interessante e útil que o DoorFly possa ser, fiquei desapontado com sua falta geral de apoio. É uma start-up que poucas pessoas já ouviram falar, mas até agora o site tem apenas agentes imobiliários de Indiana, Missouri, Texas e Carolina do Norte usando o site. Isso é obviamente um problema para aqueles que desejam se mudar para outros lugares nos EUA e um que a DoorFly possa resolver em algum momento no futuro.

O DoorFly é um serviço atraente e exclusivo, e você deve verificar se deseja comprar uma casa em um desses locais. É fácil de usar, os corretores de imóveis oferecem bons negócios e, em geral, parecem ter conhecimento.

Hipotecas de pesquisa e bairros com HomeThinking

HomeThinking é projetado muito bem. Quando você é levado à página principal, você pode rapidamente e facilmente encontrar um agente imobiliário em qualquer um dos 50 estados dos EUA, realizar pesquisas sobre hipotecas em cidades e vilas em todo o país, ou obter conhecimento sobre diferentes bairros nos principais mercados. É um ótimo recurso se você não tiver certeza se deseja mudar para um local específico.

Quando comecei a avaliar o HomeThinking, procurei pela primeira vez um corretor imobiliário em ambas as grandes cidades, como Nova York e São Francisco, bem como pequenos subúrbios da minha região. Em todos os casos, o site retornou uma enorme quantidade de agentes imobiliários de empresas grandes e pequenas. Foi excelente.

Pesquisa de vizinhança do HomeThinking também é um ótimo recurso que permite comparar grandes cidades, bem como mercados de nível médio como Akron, Ohio. Quando você faz uma comparação, o site oferece uma série de resultados que examinam quais áreas da nova cidade se assemelham a sua cidade atual, bem como as avaliações de quem mora lá.

Por exemplo, o HomeThinking afirma que aqueles que vivem na área de Castro-Upper Market, em São Francisco, terão um estilo de vida semelhante no West Village de Nova York. É um bom recurso, mas teria sido bom se mais informações estivessem disponíveis. Simplesmente me dizendo para onde ir se eu gostar da cena em que eu moro agora não vai ajudar tanto assim.

Mas o melhor recurso do HomeThinking é a sua página de recursos hipotecários, que analisa em profundidade tudo o que você sempre quis saber sobre hipotecas no local para o qual planeja se mudar. Se você está pesquisando subúrbios ou grandes cidades, o site apresentará o risco de uma crise hipotecária de alto risco, levando os credores na área, o tamanho médio dos empréstimos, o número de pedidos rejeitados e muito mais. Ele ainda mostra um mapa de calor detalhando onde a maioria das pessoas está tentando comprar casas. A ferramenta de pesquisa de hipotecas do HomeThinking é a melhor que já vi.

Saiba mais sobre os bairros com o StreetAdvisor

Encontrar uma casa que você gosta é apenas metade da batalha. É por isso que o StreetAdvisor oferece aos usuários a oportunidade de pesquisar bairros específicos para descobrir se eles são um lugar onde gostariam de morar e criar uma família.

O StreetAdvisor não poderia ser mais fácil de usar. Simplesmente navegue até a página inicial da empresa, digite um endereço específico e, em segundos, você será levado a uma enorme quantidade de resenhas por aqueles que viveram ou atualmente moram em um determinado bairro. Você deve estar ciente de que algumas pessoas são amargas por suas próprias razões e encontram falhas em quase tudo. Na verdade, pesquisei minha própria vizinhança e encontrei um comentário de alguém que disse que estava tomado por crime. Entrei em contato com o departamento de polícia local e descobri que eles não eram chamados para o meu bairro há anos.

Depois de superar o preconceito individual e a amargura, você encontrará muitas informações sobre o StreetAdvisor. Algumas pessoas discutem como é criar um filho em um determinado bairro, enquanto outras mencionam como é divertida sua área. Mas para cada revisão brilhante, geralmente há algumas críticas negativas, para que você possa sempre ver os dois lados da história.

Por mais valioso que o StreetAdvisor seja, ele sofre do mesmo problema que o DoorFly - requer a participação da comunidade. E embora haja muitos resultados para algumas áreas - 20 para minha pequena comunidade - não há nenhum para alguns locais que eu procurei. Por causa disso, o StreetAdvisor pode ser um sucesso ou um fracasso à medida que você pesquisa diferentes bairros.

Descubra tudo com o PropertyShark

Depois de ter finalmente encontrado algumas casas para as quais você pensaria em mudar, você precisará pesquisar a propriedade específica para aprender sobre sua história. É quando o PropertyShark fornece o maior valor.

Fiquei impressionado com a quantidade de informações que o PropertyShark fornece. Além de oferecer um excelente design e algumas funcionalidades excepcionais, ele fornece os dados mais brutos de uma determinada casa. Período.

Quando procurei propriedades específicas, a PropertyShark não apenas retornou sua localização, metragem quadrada e informações de avaliação, como seu valor justo de mercado, metragem quadrada habitável, proprietários atuais, histórico de avaliação e uma descrição completa do prédio incluindo número de quartos, tipo de casa e condição geral.

Mas isso não é tudo. O site também fornece informações sobre a conveniência, o valor da terra, o custo esperado das melhorias que você precisaria pagar se você se mudasse, e quão densamente povoado o bairro é. Honestamente, você não vai acreditar em quanta informação está ao alcance dos seus dedos quando for para o PropertyShark.

PropertyShark é facilmente o meu site favorito neste roundup e um must-use se você quiser encontrar todas as informações sobre uma casa. Eu deveria notar que não tem todos os condados em todos os estados carregados ainda e muitas cidades ainda estão desaparecidas. Mas, como o PropertyShark continua a adicionar informações, sua utilidade só aumentará.

Zillow

Ao contrário dos outros serviços deste roundup, que desempenham bem algumas funções, o Zillow oferece um punhado de recursos que valem a pena explorar antes de você se preparar para fazer uma oferta em uma casa.

O serviço de busca de propriedades da Zillow é bom, mas é difícil encontrar casas, graças a um design pobre que deixa todos os resultados em uma tela do Live Maps. Eu achei isso extremamente irritante e difícil de usar.

Mas o valor real de Zillow é determinar o valor de uma propriedade particular o mais rápido possível. Você pode ser capaz de aprender mais sobre uma casa com PropertyShark, mas se você não se importa com todas as informações extras que você encontrará lá, Zillow é o lugar perfeito para determinar o valor de imposto de uma propriedade e seu Zestimate, que é o Zillow's. melhor palpite para o valor real de uma casa. É uma ferramenta ideal a considerar ao preparar uma oferta em uma casa.

A principal função de Zillow é essa ferramenta de avaliação. Funciona bem, mas o site também apresenta uma nova guia de conselhos que é útil quando você deseja que algumas de suas perguntas sobre imóveis sejam respondidas rapidamente. Na verdade, usei a função de aconselhamento imobiliário do site, que é basicamente um fórum para os usuários compartilharem conselhos e pesquisarem o protocolo para encontrar as melhores tarifas por meio de credores hipotecários. Algumas das pessoas nesse fórum forneceram informações excelentes que não consegui encontrar em outro lugar na Web.

Zillow também possui um diretório para encontrar especialistas locais em imóveis, bem como empresas especializadas em melhorias na casa. O recurso funciona bem e eu encontrei pequenas empresas em qualquer área que eu procurei. Dito isso, não estou convencido de que seja realmente útil esse recurso, já que posso encontrar essas informações mais cedo (e mais rápido) com a ajuda de um mecanismo de pesquisa, como o Google.

Independentemente disso, a Zillow fornece cobertura nacional de propriedades e cobre mais terreno do que qualquer outro serviço neste roundup. Por causa disso, é um site imperdível quando você está tentando comprar uma casa.